내집마련 디딤돌 대출 FAQ｜신청·소득·한도부터 우대금리까지 총정리

내집마련 디딤돌 대출에 대해 알아보시면서 궁금한 점이 많으셨을 텐데요.
앞에서 소개해드린 디딤돌 대출의 기본 내용이 궁금하시다면, 아래 버튼을 눌러 확인해 보실 수 있습니다.

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이번 글에서는 자주 문의주시는 내용을 중심으로, 보다 쉽게 이해하실 수 있도록 정리해 보았습니다.

목차

• 소득 기준은 세전인가요? 세후인가요?
• 신청 전에 집을 사면 안 되나요?
• 디딤돌 대출 중복 신청이 가능한가요?
• 우대 금리는 어떻게 적용되나요?
• 디딤돌 대출 이후 주택을 팔거나 전세 줄 수 있나요?
• 지역에 따라 조건이 달라지나요?

소득 기준은 세전인가요? 세후인가요?

디딤돌 대출에서 요구하는 소득 기준은 세전 소득 기준입니다. 즉, 총 급여액(과세 전 금액)을 기준으로 연소득을 계산하게 됩니다.

직장인은 국세청에 신고된 근로소득원천징수영수증을 기준으로 하며, 사업자는 소득금액증명원 또는 종합소득세 신고서 등을 제출하게 됩니다. 이 때도 부부합산 소득으로 산정되므로, 배우자의 소득도 함께 고려됩니다.

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신청 전에 집을 사면 안 되나요?

 

디딤돌 대출은 주택 구입 자금을 위한 사전 승인 기반 대출이기 때문에, 대출 신청 전에 이미 주택을 구입 완료한 경우에는 신청이 불가능합니다.

정확히는 매매계약서를 작성한 이후부터 대출 신청은 가능하지만, 잔금일 이전에 대출 승인이 완료되어야 하므로, 계약 → 자격 확인 → 대출 신청 → 실행의 순서가 꼭 지켜져야 합니다.

 

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디딤돌 대출 중복 신청이 가능한가요?

디딤돌 대출은 무주택자를 위한 1가구 1회성 지원 대출이기 때문에, 기존에 디딤돌 대출을 받은 이력이 있는 경우 중복 신청은 불가능합니다.

또한 디딤돌 대출은 보금자리론, 전세자금 대출 등과 중복 이용이 제한될 수 있으므로, 본인의 기존 대출 상황을 꼭 확인하고 신청하는 것이 좋습니다.

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우대 금리는 어떻게 적용되나요?

 

우대 금리는 기본 금리에서 신청자의 특성에 따라 추가로 금리를 인하해 주는 제도입니다. 대표적인 우대 항목은 다음과 같습니다:

• 신혼부부: 최대 0.7% p 인하
• 다자녀 가구: 자녀 수에 따라 최대 1.0% p 인하
• 청년층(만 39세 이하): 0.2~0.3%p 인하
• 사회적 배려 대상자(장애인, 기초생활수급자 등): 추가 인하 가능

이러한 우대는 중복 적용도 가능하며, 조건에 따라 최저 연 1%대 금리까지도 가능하므로 신청 전에 본인이 해당되는 항목이 있는지 꼭 확인하시는 것이 좋습니다.

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디딤돌 대출 이후 주택을 팔거나 전세 줄 수 있나요?

디딤돌 대출은 실거주 목적의 주택 구입을 전제로 한 대출이기 때문에, 대출을 받은 후 일정 기간 내에 주택을 매도하거나 임대를 놓는 것은 제한됩니다.

일반적으로는 최소 1년 이상 실거주가 필요하며, 이후에 상황에 따라 일부 전대(임대)가 허용되기도 하지만, 이 경우에도 반드시 관리 기관(한국주택금융공사 등)의 승인을 받아야 합니다.

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디딤돌 대출은 지역에 따라 조건이 달라지나요?

 

네, 일부 항목은 주택의 위치에 따라 적용 기준이 달라질 수 있습니다. 대표적으로는 주택 전용면적의 제한</strong이 다르게 적용됩니다.

예를 들어 수도권 및 도시지역은 전용면적 85㎡ 이하까지 가능하지만, 읍·면 지역과 같은 비수도권 지역은 100㎡ 이하까지 허용됩니다.

또한 지역에 따라 대출 한도 적용 방식이나 감정평가 기준 등이 약간씩 다를 수 있어, 구입 예정 주택의 지역이 어디인지에 따라 조건을 사전에 확인해 보시는 것이 좋습니다.

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그 외의 질문들 

• 대출 심사에는 얼마나 걸리나요?
  → "디딤돌 대출은 보통 신청 후 2~3주 내에 승인이 완료되며, 서류 누락 시 더 길어질 수 있습니다."
• 중도상환수수료는 얼마나 되나요?
  → "3년 이내 상환 시 최대 1.2%까지 부과될 수 있으며, 연차에 따라 감소합니다."
• 기존 전세대출이 있는데 디딤돌 대출 신청 가능한가요?
  → "일반적으로 중복은 불가능하며, 전세대출을 먼저 상환한 뒤 디딤돌 대출 신청이 필요할 수 있습니다."
• 혼자 사는 30세 미만도 신청할 수 있나요?
  → "만 30세 미만 단독세대주는 원칙적으로 제외되며, 예외는 예비 신혼부부 등 일부에 한정됩니다."
• 임대주택 거주 중인데 신청 가능한가요?
  → "임대주택에 거주 중이더라도 무주택 요건을 충족하면 신청은 가능합니다."

내 집 마련을 준비하시면서 궁금했던 부분들이 조금이나마 해소되셨기를 바랍니다.
디딤돌 대출은 복잡하게 느껴질 수 있지만, 조건만 잘 맞는다면 큰 도움이 될 수 있는 제도입니다.
정확한 정보를 바탕으로, 보다 편안하고 든든한 보금자리를 마련하시길 진심으로 응원드립니다.